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  不過，當前的一些公開消息顯示，銀行目前的調整空間相對仍有限。例如，廈門當地監管部門認為，"認房又認貸"等信貸政策權限調整不在地方，暫無法執行。而在福州，當地媒體調查顯示，銀行也仍然按兵不動。

  "我們想換房子，不過首付太高瞭。"上周末，傢住光谷附近的王女士又開始瞭看房之旅，因為自傢房子離單位太遠，加之面臨小孩入學，她傢正考慮換房事宜。其實，去年年中，這事就提上瞭傢庭的議事日程，兩口子的公積金都沒有動用，當時購房使用公積金貸款尚可按照首套房首付，都快簽約瞭，哪知武漢公積金政策改變，由於傢裡已有一套房，公積金貸款也需七成首付，購房計劃隻得作罷。"先看看，說不定限貸放開瞭呢。"王女士表示，如今樓市松綁，她傢也在做準備，以備限貸政策的變動。

  ■走勢

  事實上，部分銀行也在觀望限貸松綁。昨日，一傢國有大行支行房貸負責人表示，武漢樓市松綁之後，客戶的咨詢量翻瞭至少一番。與該行簽約的一樓盤近期簽約量大增，松綁之前報到銀行的需求隻幾千萬元，最近報上瞭一兩億元的需求。

  "還有一個觀察的指標是同業的調整。"另一傢股份制銀行人士表示，如果有同業跟進，也不排除各行會有所動作，"但這種踩線的行為，可能性也不大"。

  實際上，不少地方的樓市新政也逐漸開始轉向關註銀行貸款政策。

  限貸不松綁 銀行稱無處發力

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08134385858.shtml

  新政轉向：從限購松綁到期望限貸放松

  ■觀察

  上周，一國有行負責房貸的人士介紹，目前武漢各傢銀行汽車二順位設定年息貸款全省皆可處理房貸利率上浮的水平差不多，基本都在基礎利率上上浮瞭3%-8%。這一水平，已經較年初有所下降，年初這一數字在5%-10%，而差別主要體現在樓盤的不同上。

  上浮水平略有下調 打折不會再有

  地方松綁樓市，銀行會否自行松綁？昨日記者咨詢多傢銀行相關部門，對方都表示此問題較為敏感，不過一致的口徑是，會嚴格執行監管部門的要求。

  銀行自行松綁？ 除非同業先"踩線"

  而在洪山區南湖附近一樓盤，有至少三傢銀行進駐，記者與駐點銀行人員交流發現，針對首套房客戶，利率都有所上浮。而徐東某樓盤，幾傢駐點銀行都表示，利率要在基準利率上上浮5%。"每個樓盤的上浮水平都應該是一致的。"漢口一傢國有行相關人士介紹，對於比較大的樓盤，貸款利率的上浮水平，開發商有很大的發言權。"比如我們行要下調利率水平，開發商是不會允許我們單獨下調的。"他介紹，開發商往往瞭解到這一動向後，會征求其他駐點銀行的意見，如果大傢都能接受下調，那開發商就會協調各行一起行動。不過，不少銀行出於自身的考慮，並不會輕易同意下調。"有的銀行並未將房貸業務作為優先支持的對象。"一位股份制銀行分行副行長表示，在如今大的經濟環境下，相比政策支持的小微等企業貸款、支持的重點領域貸款，房貸業務的利潤已經很薄，利率下調的空間有限。他表示，現在銀行對貸款都是風險定價，樓市處在調整期，各行都對房產開發貸很審慎瞭，對個人住房貸款的價格也不會輕易下調。"打折的情況估計不會有瞭。"多位接受采訪的房貸業務銀行人士表示，估計難有2008年前後的"好政策"。

  另一大行房貸部門人士表示，該行在額度方面並無太大壓力，但如果限貸政策不松綁，就無處發力，下半年的貸房屋三胎 房屋三胎貸款全省皆可處理款量並不會增加太多。

  一傢銀行相關負責人介紹，限貸和限購政策，出口不同，一是監管部門，一是地方政府，"這邊是爹爹，那邊還有婆婆"，但對銀行而言，首先要遵守的肯定是監管部門的要求。

  另一傢銀行人士這樣表示，銀行自身應該不會自行松綁，除非是監管部門直接指導。而在他看來，這樣的可能性暫時並不大。

  ■利率

  "不過，我們也隻能嚴格按照監管部門的要求來辦。"該人士表示，其中有不少客戶是二套房需求，希望能減少首付和降低利率，但銀行隻能嚴格執行首付七成、利率上浮10%的政策。

  周日，上海突然傳出銀行將會松綁限貸的消息。不過，周一上海多傢銀行就立刻發聲，稱沒有出臺相關政策。

  武漢樓市松綁已滿月，住房成交量並沒有大的變化。連日來，記者走訪多傢銀行發現，各行依舊嚴格執行限貸政策。而對於限貸，多傢銀行專業人士都表示，沒有監管部門的"點頭"，銀行是不會放開限貸的。有業內人士表示，限貸正成為樓市放量的"命門"。

  最開始是成都，在松綁限購的同時表示，對積極放貸的銀行，將給與貸款額度3%的財政補貼。不過，很快這一文件從當地主管部門網站消失。

  而上周，上海嘗試放松限貸的傳言見諸網絡，盡管暫未證實，但仍引發一線城市出手救市的熱議。業內人士表示，在限購松綁收效甚微的背景下，限貸放松的前景已經成為市場的新焦點。

  "限貸不松，限購松綁的利好釋放不出來。"昨日，中國指數研究院華中分院市場研究總監李國政表示，雖然繳納社保一個月就能買房，但是貸款認房又認貸，所以"救市"作用有限。而監管紅線在那裡，誰都不想去碰。

  也正因為如此，目前地方政府的救市行動已經不僅僅滿足於松綁限購，也開始涉及到信貸支持等內容，救市正越來越深入。

  招行佛山分行解除"限貸"、杭州招行對部分二套房購房者實行三成首付政策、福建購房貸款還清再貸可按首套房辦理、紹興市二套房貸款"認房不認貸"......連日來，各地房貸松動的消息似乎此起彼伏。所謂"認房不認貸"，是區別於當前銀行普遍執行的二套房標準"認房又認貸"--即借款人傢庭已有一套房，再買房算二套房；借款人傢庭當前名下無房，但是曾經有過房貸記錄，再買房也算二套房。"認房又認貸"的做法抑制瞭改善型購房者的需求。

限購滿月成交量不變 限貸正成為武漢樓市放量命門

  ■現狀

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