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  雖然地價之高令業界驚訝，不過，中原地產首席分析師張大偉認為，該地塊毋容置疑是地王，但住宅部分全部回購，商業部分也有條件，很難入市銷售，所有本地塊對市場的直接影響不大。

  在樓市降溫之際，北京土地市場8月份再度出現地王，引發外界關註。

  "在全國樓市降溫的情況下，各地方出讓土地的定價也應該回歸合理，如果按照目前的底價，很可能流標的土地數量會繼續上漲。整體上市土地成交情況將愈加分化。"張大偉稱。

  8月20日，位於北京西城區的華嘉胡同0110-633地塊C2商業金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地，經過40分鐘，193輪的激烈舉牌，華融最終以74.6億元收入囊中。

  這一價格令華嘉胡同地塊一舉成為北京歷史上成交總價最高的地塊，同時高達6.34萬/平米的樓面價，也創下瞭今年以來的單價最高紀錄。

  今年還剩四個月時間，而北京土地市場還有不少優質地塊等待入市，全年土地出讓收入有望繼去年突破1800億元後再創歷史新高。

  北京土地市場8月份單月成交土地12宗，總金額高達257.37億元。從土地出讓總金額來看，8月份遠遠超過7月份。今年7月份北京共成交土地8宗，土地出讓金總額114.2億元。

  張大偉認為，目前企業拿地策略出現變化，在2013年房企爭搶土地，大部分企業根據良好的市場預期來拿地，但在2014年特別是二季度來，房企拿地更加務實，對土地的定價回歸理性。

  今年前8個月，北京土地市場招拍掛出讓土地109宗，土地出讓總金額為1486.77億元，逼近1500億元關口。

  自2010年1月1日至2014年9月1日，在不足五年的時間裡，北京土地市場通過招拍掛獲得的出讓土地收入高達6654億元，平均每月進賬接近120億元。

  在今年之前，北京土地出讓收入最高的年份是在2013年，約為1821.8億元。同比2012年的647.9億元，2013年北京土地出讓金增幅高達181.2%。

  2011年全年北京土地公開市場合計出讓土地249塊，土地出讓金總額為1055.14億元。盡管土地出讓金已超過千億元，但同比2010年創歷史紀錄的1642.4億元仍下降三成多。

  與去年相比，今年樓市下行跡象已經較為明顯，北京土地市場也開始出現瞭流拍。

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北京五年來土地收入6600億 平均每月進賬120億

  8月29日，北京國土局公佈2014年度第二批155宗擬供應地塊信息，其中商品住宅和商服用地擬供應地塊總計57宗，供地面積約568公頃。

  此次公佈的第二批擬供應地塊信息顯示，商品住宅地塊32宗，約442公頃；商服地塊25宗，約126公頃；工礦倉儲地塊98宗，約449公頃。今年還有多宗優質宅地和商服地塊尚未出讓，包括此前流拍的孫河BCDE地塊和孫河K地塊，以及朝陽太陽宮鄉等商業用地。

  對此，張大偉表示，今年年內土地成交額已經接近1500億，預見在後續土地成交後，全年突破2000億成為定局。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08062891719.shtml

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